海南瓊海房產什么是協(xié)議離婚后房產過戶 如何辦理房產過戶？，瓊海買房攻略，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
其實離婚的原因可能有很多，不管出于哪些原因離婚了。那么在一起住過的瓊海房子如果需要過戶的話，怎樣辦理協(xié)議離婚后瓊海房產 過戶呢？需要些什么材料呢？一起來看看吧！
離婚瓊海房產過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關證件到瓊海房產局進行辦理即可。按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。
析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；瓊海房地產證；申請人的身份證明；瓊海房地產登記申請書；委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費，取證。
另外對于離婚后瓊海房產過戶是否繳納契稅的問題，根據國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規(guī)定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬 一方，是瓊海房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。
協(xié)議離婚瓊海房產過戶怎么辦理，需要什么材料？
協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚瓊海房產過戶需要的手續(xù)必須有：
（1）、關于瓊海房產分割的離婚協(xié)議書；
（2）、離婚證及復印件；
（3）、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；
（4）、瓊海房產證；
（5）、身份證明及復印件。
瓊海優(yōu)質樓盤推薦
1、順澤翠屏灣：均價6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側
2、納帕溪谷：均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路
3、海航男爵公館：均價12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市濱海大道
4、京博雅居：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米）
5、百達萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學校旁)
6、博鰲金色鰲苑：均價19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號
7、景成花半里：均價7000元/㎡，樓盤地址：景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處
8、官塘御泉莊：均價16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側
9、瓊島椰瀾灣：均價4323 元/㎡，樓盤地址：海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓
10、珊瑚灣：均價15000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道
