儋州市樓盤二手房交易中買賣和贈(zèng)與哪個(gè)更省，儋州優(yōu)勢(shì)，海南儋州，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
就目前二手房交易市場(chǎng)過(guò)戶方式眾多，主要包括買賣、贈(zèng)與、繼承等方式，由于過(guò)戶的方式不同，買賣雙方所需要繳的稅費(fèi)也有不同。對(duì)此不少二手房購(gòu)買者產(chǎn)生了一種疑問(wèn)，到底哪一種過(guò)戶方式更劃算。
繼承：稅費(fèi)少，但如想放棄繼承程序繁瑣
舉個(gè)例子來(lái)講，假設(shè)一個(gè)人名叫張三，還有親兄弟4人。母親仙逝，父親去世后，名下的儋州房產(chǎn)要繼承過(guò)戶給張三，首先同等繼承權(quán)的人要放棄繼承并作公證，也就是說(shuō)，張三的4個(gè)兄弟以及健在的祖父母都要同意放棄這套儋州房子的繼承權(quán)。這樣，稅費(fèi)繳納時(shí)，轉(zhuǎn)讓和受讓方只需要各自承擔(dān)0.05%的印花稅。但繼承到張三名下的這套住房如果要再出售，須按照20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。入戶容易出售難。
贈(zèng)與：不論大小，受贈(zèng)方須按3%繳契稅
贈(zèng)與是雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證(公證費(fèi))，然后到財(cái)政局繳納契稅。這種過(guò)戶方式受贈(zèng)人不論房屋面積大小都需要繳納契稅3%、和個(gè)人所得稅20%、萬(wàn)分之五印花稅。贈(zèng)與人需繳納營(yíng)業(yè)稅5.6%，萬(wàn)分之五印花稅，如果儋州房子已滿5年可免征收營(yíng)業(yè)稅；
買賣：程序簡(jiǎn)便，契稅高3%
買賣是二手房交易的常見(jiàn)方式，對(duì)于普通住宅的話，面積90㎡需交契稅1%，90-140㎡需交契稅1.5%，大于140㎡和第二套房需繳納契稅3%以及個(gè)人所得稅20%、營(yíng)業(yè)稅5.6%、萬(wàn)分之五印花稅，如果儋州房子已滿5年可免征收營(yíng)業(yè)稅。
綜合來(lái)看，繼承的稅收低；贈(zèng)與風(fēng)險(xiǎn)大。明贈(zèng)與、暗交易的方式在我國(guó)《合同法》上有所規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。”另外，如果私下交易被揭穿，雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，而且還要補(bǔ)繳稅款和罰款，對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)都得不償失。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在有些客戶在通過(guò)他們儋州買房的過(guò)程中，都想能省一部分稅費(fèi)就盡量去省，也有人咨詢是否能夠通過(guò)贈(zèng)與等其他方式過(guò)戶。但實(shí)際上，走正常交易途徑交納稅費(fèi)才足夠保險(xiǎn)。如果通過(guò)贈(zèng)與或者其他方式完成過(guò)戶，暫時(shí)看可能覺(jué)得少花了一部分錢，但是未來(lái)儋州房產(chǎn)再次進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)候可能需要付出更高的稅費(fèi)，反而得不償失。
所以無(wú)論是在安全和節(jié)約上來(lái)說(shuō)，二手房買賣雙方還是應(yīng)該更多的考慮正常買賣方式進(jìn)行過(guò)戶。
儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、普瑞華庭：均價(jià)4700元/㎡，樓盤地址：洋浦中心地段港北路南側(cè)普瑞豪苑北側(cè)(海南省儋州)
2、郁金香郡：均價(jià)3800元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市那大大洲新區(qū)交通南路
3、蔚藍(lán)椰風(fēng)：均價(jià)3800元/㎡，樓盤地址：儋州市中心城區(qū)中興大道西段
4、合隆中央公園：均價(jià)7300元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市那大鎮(zhèn)北部灣大道上
5、儋州夏日國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：儋州市伏波東路與蘭洋路交匯處(海南省儋州市)
6、恒力春天：均價(jià)3500元/㎡，樓盤地址：儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處
7、水岸名都2期：均價(jià)4600元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市文化北路
8、海航儋州望海國(guó)際廣場(chǎng)：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市國(guó)盛路(市民文化廣場(chǎng)西側(cè))
9、世茂天城：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：儋州蘭洋北路（文化廣場(chǎng)東側(cè)）
10、水榭丹堤：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市北部灣大道3公里處(緊靠儋州北部灣大道，毗鄰松濤干渠景觀帶)
