海南澄邁新房辦房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù) 詳解房產(chǎn)過(guò)戶流程，澄邁樓盤，海南島澄邁的房子都是無(wú)價(jià)的，澄邁的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
二手房雖然有其自身獨(dú)特的，但是其澄邁購(gòu)房流程的復(fù)雜也是一大缺點(diǎn)。二手房的澄邁房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題經(jīng)常會(huì)困擾大家，稍有不慎，在二手房過(guò)戶問(wèn)題上就會(huì)出現(xiàn)紕漏。那么我們?cè)谵k澄邁房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需要什么手續(xù)呢？澄邁房產(chǎn)過(guò)戶的流程又是什么呢？了解這些，您一定能輕松解決澄邁房產(chǎn)過(guò)戶的難題。下面就來(lái)一起了解一下吧！
澄邁房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得澄邁房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。澄邁房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的澄邁房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的澄邁房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
澄邁房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
(1)房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)澄邁房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，澄邁房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的澄邁房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的澄邁房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的澄邁房地產(chǎn)繼承證明文件，或澄邁房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或澄邁房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織澄邁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得澄邁房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)澄邁房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間澄邁房地產(chǎn)調(diào)撥，
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
澄邁房產(chǎn)過(guò)戶流程
1、澄邁房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)澄邁房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方澄邁房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕澄邁房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到澄邁房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、澄邁房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給澄邁房產(chǎn)局后，澄邁房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、澄邁房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到澄邁房產(chǎn)證。
澄邁房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)
1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
去交易辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上澄邁房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，
去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房屋權(quán)證書或者澄邁房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
以上就是二手房的澄邁房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)問(wèn)題，希望能夠幫助大家更好的了解辦理澄邁房產(chǎn)過(guò)戶所需的手續(xù)及流程是什么，在過(guò)戶問(wèn)題上能夠更加省心。
海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁盈濱半島雖然價(jià)位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對(duì)于需要長(zhǎng)期居住休養(yǎng)的人來(lái)說(shuō)，多花的錢會(huì)非常紙得。
