瓊海市養(yǎng)老房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù) 房產(chǎn)過(guò)戶流程，瓊海房?jī)r(jià)，瓊海的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購(gòu)房。
瓊海房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得瓊海房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。瓊海房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)？瓊海房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么？
房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？
首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或瓊海購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市瓊海房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市瓊海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事瓊海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，瓊海房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，瓊海房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，瓊海房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，瓊海房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理瓊海房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：
1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持瓊海房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向瓊海房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
2、瓊海房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；
3、瓊海房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；
4、瓊海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
5、由瓊海房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)瓊海房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取瓊海房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：①房屋權(quán)證書(shū);②買(mǎi)賣(mài)合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
瓊海房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶規(guī)定
市、區(qū)、縣瓊海房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
2、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
3、瓊海房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《瓊海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該瓊海房地產(chǎn)；
5、買(mǎi)賣(mài)的瓊海房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
6、買(mǎi)賣(mài)已出租的瓊海房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
7、買(mǎi)賣(mài)共有的瓊海房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
8、瓊海房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
以上是瓊海房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)知識(shí)。
瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、順澤翠屏灣：均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市萬(wàn)泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)
2、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市人民路
3、海航男爵公館：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市濱海大道
4、京博雅居：均價(jià)6700元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米）
5、百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開(kāi)發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)
6、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)
7、景成花半里：均價(jià)7000元/㎡，樓盤(pán)地址：景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛(ài)華東路交匯處
8、官塘御泉莊：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)
9、瓊島椰瀾灣：均價(jià)4323 元/㎡，樓盤(pán)地址：海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓
10、珊瑚灣：均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道
