海南保亭養(yǎng)老二手房過(guò)戶(hù)：貸款房屋過(guò)戶(hù)流程及注意事項(xiàng)，保亭房?jī)r(jià)，保亭的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在保亭購(gòu)房。
近期，保亭房產(chǎn)政策利好，公積金貸款、商業(yè)貸款至20%，保亭房產(chǎn)成交數(shù)量上升。其中，二手房成交量也居高不下，保亭購(gòu)房者在看好房，交付部分放款后應(yīng)該怎么將房屋過(guò)戶(hù)到自己的名下？保亭購(gòu)房者在過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要注意哪些事情，才不會(huì)發(fā)生過(guò)戶(hù)糾紛并保障個(gè)人資金、保亭房產(chǎn)的安全呢？
二手房過(guò)戶(hù)流程
一、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。
保亭購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶(hù)之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
無(wú)論是保亭房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行保亭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，保亭房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，保亭房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，保亭房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，保亭房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
三、評(píng)估保亭房產(chǎn)。
正常情況下，保亭房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5~7個(gè)工作日。
四、辦理貸款。
若保亭購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
五、向保亭房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。
二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持保亭房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向保亭房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。
六、保亭房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。
保亭房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
七、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。2016新二手房交易稅費(fèi)種類(lèi)
八、保亭房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)，到保亭房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取保亭房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
二手房過(guò)戶(hù)容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，保亭購(gòu)房者在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要謹(jǐn)慎辦理。另外，如果當(dāng)事人委托他人辦理過(guò)戶(hù)，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是五點(diǎn)二手房過(guò)戶(hù)可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該對(duì)相關(guān)的注意事項(xiàng)有了解：
1、單位購(gòu)買(mǎi)私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件；
2、若要辦理委托過(guò)戶(hù)辦理。需要由委托人出具委托書(shū)或公證書(shū)，被委托人攜帶委托書(shū)或公證書(shū)、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶(hù)；
3、如果房屋已經(jīng)出租，保亭購(gòu)房者辦理過(guò)戶(hù)必須要求賣(mài)方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明；
4、如果房屋有共有權(quán)人，保亭購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶(hù)；
5、如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)法院判決的房屋，保亭購(gòu)房者在辦理過(guò)戶(hù)之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
二手房過(guò)戶(hù)時(shí)二手房交易的目的，也是二手房交易流程的后環(huán)節(jié)。保亭購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要按照過(guò)戶(hù)流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)辦理，另外還需要注意二手房過(guò)戶(hù)可能存在的問(wèn)題，盡早多好準(zhǔn)備，避免二手房糾紛的發(fā)生。
保亭保亭縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢(shì)在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因?yàn)榻尤廊齺啽辈恳约跋忍鞊碛兄袊?guó)醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。
