?？谑?/a>房產(chǎn)經(jīng)適房能通過贈(zèng)與變商品房嗎？具體怎么做？，?？谫I房攻略，?？谫I房要掌握些簡(jiǎn)單的?？诜慨a(chǎn)知識(shí)，?？诜康禺a(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
經(jīng)濟(jì)適用住房指的是已經(jīng)列入了國家計(jì)劃之中的，由城市政府來組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房的單位來建造，并以微利的價(jià)格向城鎮(zhèn)中低收入家庭所出售的住房，它是具有社會(huì)保障性的住宅。因此，經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)就是跟商品房不一樣的，如果想轉(zhuǎn)成商品房的話，可以通過贈(zèng)與的方式嗎？如何將經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房呢？
經(jīng)濟(jì)適用房能通過贈(zèng)與改成商品房嗎？
由于經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定，取得了經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)是?？谫彿?/a>人有權(quán)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行處分的一個(gè)必要的前提條件。即便沒有關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)與的政策，但是鑒于贈(zèng)與其實(shí)也是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的一種處分方式，所以對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行贈(zèng)與的處分的話其首要條件也是要取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，在取得完全產(chǎn)權(quán)之后，經(jīng)適房是可以通過贈(zèng)與的方式改變成商品房的。
經(jīng)濟(jì)適用房如何改成商品房？
一、經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)
因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房特殊性質(zhì)的原因，?？谫彿咳藢?duì)經(jīng)濟(jì)適用房占有的權(quán)利是一種有限的產(chǎn)權(quán)，而房屋的產(chǎn)權(quán)即是為其者對(duì)房屋的占有、使用、收益還有處置的權(quán)利。只有同時(shí)具備了以上這幾方面的權(quán)利，才能說是有完全的產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟(jì)適用房的?？谫彿咳说谝皇遣荒芡ㄟ^經(jīng)濟(jì)適用房來獲取收益，在經(jīng)濟(jì)適用房?？谫彿咳巳〉闷渫耆a(chǎn)權(quán)之前不得用于出租或經(jīng)營；第二是出售經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利也會(huì)受到限制。?？谫彿咳丝梢园凑照贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn)向政府交納一定的土地收益等有關(guān)的價(jià)款之后，是能取得完全產(chǎn)權(quán)的。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中規(guī)定了購買經(jīng)濟(jì)適用房若不滿５年的不得直接上市交易，若是?？谫彿咳艘?yàn)樘厥庠蛐枰D(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，則由政府按照其原價(jià)格并且考慮折舊及物價(jià)水平等的因素來回購。
二、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房的方式
目前經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)成商品房有兩種方法，第一種方法是贈(zèng)與，第二種方式則是交易。夫妻、父子或者其他關(guān)系是可以互轉(zhuǎn)的，且不受年齡的限制，不過這兩種經(jīng)轉(zhuǎn)商方式的程序及所需要交的稅費(fèi)都是截然不同的。
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?？谫I房?jī)?yōu)勢(shì)：海口做為省會(huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。
