海南陵水縣新房夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶？需要什么材料？，陵水樓盤，陵水過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
現(xiàn)在一提到結婚就勢必要說到陵水房產(chǎn)問題，甚至把有陵水房子說成就是雙方建立婚姻的基礎，說到陵水房子就離不開陵水房產(chǎn)的歸屬權問題。那么，夫妻婚前陵水房產(chǎn)是如何過戶的呢？夫妻婚前陵水房產(chǎn)過戶需要什么材料呢？希望看完本文您會對相關問題有所了解。
夫妻婚前陵水房產(chǎn)如何過戶？
一、婚前財產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單，屬于個人財產(chǎn)贈與的情況，需要贈與對方，否則是不能向婚后財產(chǎn)那樣過戶的，贈與的陵水房產(chǎn)具有買賣陵水房產(chǎn)的特點，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈與合同。
二、雙方到陵水房子所屬陵水房產(chǎn)管理交易進行申請，提交相關資料，申報房屋價格，等待陵水房產(chǎn)管理交易進行審核，到陵水房產(chǎn)交易辦理陵水房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要繳納一定比例的稅費，但是要比買賣陵水房產(chǎn)繳納的費用少很多，主要的稅費種類有:
1、契稅，房屋現(xiàn)行市場價紙的3%。
2、印花稅，房屋現(xiàn)行市場價紙的0.05%。
3、公證費用，各地的標準都不一樣。
4、還要看陵水房產(chǎn)所屬的城市；陵水房產(chǎn)評估費，一般要對陵水房產(chǎn)進行評估，才能繳納稅費。
5、評估費收取評估價紙的0.3%至1%不等。
6、其他就是一些工本費了，費用都很少，幾乎不用在意。
三、陵水房產(chǎn)管理交易給予批準回復之后，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，后到房管部門辦理陵水房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)就可以了。
夫妻婚前陵水房產(chǎn)過戶需要什么材料？
1、陵水房地產(chǎn)轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、陵水房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、陵水房地產(chǎn)權利證書；
4、有關機關決定書，陵水房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證陵水房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的陵水房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證陵水房地產(chǎn)繼承證明文件，或陵水房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或陵水房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
7、非法人企業(yè)、組織的陵水房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件；
8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得陵水房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
以上就是關于夫妻婚前陵水房產(chǎn)如何過戶和需要什么材料的介紹了，過戶也可以以其他形式來辦理，可以減少稅費的支出，另外如買方需辦理按揭貸款業(yè)務，需在合同完成審核之后同時到銀行申請辦理按揭貸款業(yè)務。
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