澄邁縣房產(chǎn)買二手房如何避免"錢房兩空" 為您支招!，澄邁房產(chǎn)，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
不少人辛苦奔波就為能買到一套令人滿意的澄邁房子，在城市一隅有個家。但如果在支付了房款、準(zhǔn)備過戶時，才得知買到的竟是被法院查封的房屋，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，這恐怕是糟心的事了。為避免在澄邁購房中“房財兩空”，可以看看下面相關(guān)提示。
問題:不慎買到查封房
據(jù)介紹，法院在對登記在被執(zhí)行人名下的房屋采取查封等強(qiáng)制措施過程中，會有澄邁買房人發(fā)現(xiàn)房屋被查封而無法過戶，向法院提出異議，要求停止執(zhí)行，解除查封。此種情況在法院非常多見，且有愈漸多發(fā)的態(tài)勢?！?br />
某市二中院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，近八成案件是10名以上澄邁買房人集體申請異議，多高達(dá)127人。他們均是向開發(fā)商購買一手房的業(yè)主且是期房，幾乎都支付了全款。“一旦房屋被拍賣，澄邁購房款只能向出賣方另行追索，而作為被執(zhí)行人的出賣方基本上已經(jīng)沒有償付能力或者早已不知去向，澄邁買房人的畢生積蓄將轉(zhuǎn)瞬化為烏有。”
常見案件：一些澄邁買房人在房屋查封前只是簽訂了認(rèn)購書 、意向書等，查封后才簽訂正式合同，這樣要求法院停止執(zhí)行很難得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封時房屋尚未竣工交付，也不會得到支持。不能證明已支付了房款或因自身原因未及時辦理過戶登記也會被駁回。
解決:“預(yù)告登記”上保險
那么如何防范澄邁買房中可能存在的風(fēng)險？業(yè)內(nèi)人士表示，房屋開發(fā)銷售手續(xù)是否齊備、是否設(shè)定抵押、是否被法院查封，對于澄邁買房人能否順利完成交易、取得產(chǎn)權(quán)有重大影響。因此，澄邁買房前務(wù)必詳細(xì)調(diào)查了解房屋的上述情況，以及出賣方尤其是開發(fā)商的信用情況。一旦發(fā)現(xiàn)不妥，應(yīng)當(dāng)提高警惕，謹(jǐn)慎交易?！ ?br />
進(jìn)行預(yù)告登記也是規(guī)避風(fēng)險的重要手段之一。我國《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障房屋買受人順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)的一項保全制度，一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣方就無法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風(fēng)險。同時，由于預(yù)告登記請求權(quán)具有排除包括強(qiáng)制執(zhí)行在內(nèi)的處分，買受人請求停止處分的，法院理應(yīng)支持。如果符合物權(quán)登記條件，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步解除查封，停止執(zhí)行。建議澄邁買房人充分利用法律賦予的權(quán)利，為自己筑起一道防火墻。
業(yè)內(nèi)人士透漏，“只要澄邁買房人和開發(fā)商在簽訂合同后去房屋管理部門做預(yù)告登記，就能夠在澄邁房產(chǎn)證到手之前，對抗法院的查封。”
及時過戶防意外
俗話說，打官司就是打證據(jù)，要注意收集、保留足以證明房款支付和實(shí)際占有的合法有效證據(jù)，如票據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。
同時，注意可能影響證據(jù)效力的細(xì)節(jié)問題，房款票據(jù)或收據(jù)上的付款人要與合同約定的買受人保持一致，不要對票據(jù)內(nèi)容進(jìn)行涂改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開發(fā)商員工的個人賬戶等，避免證據(jù)瑕疵導(dǎo)致證明力下降。
除法律規(guī)定的特殊情形外，房屋只有在依法登記后才發(fā)生法律效力，房屋一天不過戶到自己名下，就存在被法院作為他人財產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的風(fēng)險。因此，在房屋交易中，澄邁買房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，更要充分重視房屋物權(quán)的變更登記，在具備過戶條件時及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝產(chǎn)生難以挽回的損失。
澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會非常紙得。
