文昌買房二手房買賣注意：二手房過戶費(fèi)怎么算？，文昌買房，文昌生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
作為二手房過戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費(fèi)怎么算是二手房買賣注意事項(xiàng)中需要大家重點(diǎn)了解的一個(gè)問題，其需繳納的稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。
下面具體分析各稅種如何收費(fèi)，總體來看我們二手房過戶費(fèi)怎么算：
一、營業(yè)稅
2016年?duì)I改增之后，稱增紙稅，看文昌房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。
根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增紙稅，不繳納營業(yè)稅。其中，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增紙稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增紙稅。
二、契稅
現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
三、個(gè)人所得稅
文昌房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；文昌房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！
四、印花稅
住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0．05％征收！
五、評估費(fèi)
你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評估費(fèi)；也有可能是文昌房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請人代收。）
六、中介費(fèi)
你單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣文昌房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！
七、其它費(fèi)
有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小??！房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。
文昌房產(chǎn)證辦理流程算來，如文昌房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過買賣過戶的費(fèi)用是不高的！不用贈與過戶還要公證什么的那么麻煩！
具體標(biāo)準(zhǔn)：
普通住宅：文昌房產(chǎn)證不過2年的：營業(yè)稅銷售價(jià)格5％；1％的個(gè)人所得稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購買1．5％）。
已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營業(yè)稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購買1．5％）；個(gè)人所得稅：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手續(xù)費(fèi)6元／平方；工本費(fèi)80元。
非普通住宅：契稅3％；印花稅0．1％；營業(yè)稅：如果文昌房產(chǎn)證下發(fā)不滿2年的，需要交納銷售價(jià)格5％的營業(yè)稅；1％的個(gè)人所得稅；1％的土地增紙稅。已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營業(yè)稅，個(gè)人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。
以上就是二手房買賣注意事項(xiàng)中關(guān)于二手房過戶費(fèi)怎么算的一些問題解答，希望能夠幫助到各位文昌購房者，更加清晰的了解二手房過戶時(shí)的種種費(fèi)用，少走麻煩路。
文昌買房優(yōu)勢：高隆灣是海南著名旅游風(fēng)景區(qū)之一，遠(yuǎn)近聞名的“天然浴場”。高隆灣海岸線有著長長的珊瑚礁保護(hù)區(qū)。珊瑚礁的存在，使得這里的海水碧藍(lán)清澈。這里風(fēng)平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，水溫宜人，“能玩?！笔歉呗撑c月亮灣的醉大不同之處。
