海南省購(gòu)房買了二手房怎么樣過(guò)戶？有哪些需要注意的事項(xiàng)

海南省購(gòu)房買了二手房怎么樣過(guò)戶？有哪些需要注意的事項(xiàng)，海南買房攻略，海南過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

現(xiàn)在很多人都認(rèn)為海南買海南房子只要將合同簽了這個(gè)海南房子和地的產(chǎn)權(quán)就在自己手里了，其實(shí)并不是這樣的。通常來(lái)說(shuō)，只有等到辦理了二手房過(guò)戶的手續(xù)，醉終拿到權(quán)利人是自己的名字的權(quán)證書(shū)，才能夠算是真正擁有了這個(gè)海南房產(chǎn)。但是對(duì)于第一次海南買海南房子的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)于這些事宜都還是比較陌生的。小編就來(lái)為您說(shuō)明一下海南房產(chǎn)證過(guò)戶的流程。

過(guò)戶流程

1、雙方當(dāng)事人首先在經(jīng)過(guò)溝通和洽談后，可以自行簽訂房屋買賣合同或者協(xié)議，在房屋買賣合同簽訂后的30天內(nèi)，需要帶上有買方名字的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》、買賣雙方的結(jié)婚證和身份證等身份證明材料、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向海南房地產(chǎn)管理部門提出交易申請(qǐng)，并且據(jù)實(shí)填寫(xiě)其海南購(gòu)海南房?jī)r(jià)格；

2、海南房地產(chǎn)管理部門在接受到申請(qǐng)材料后，會(huì)對(duì)雙方提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給出是否受理該交易申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；

3、海南房地產(chǎn)管理部門在核實(shí)相關(guān)的文件等信息后進(jìn)一步確定核實(shí)其申報(bào)的成交價(jià)格，如果是有需要的話還會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地的勘查和評(píng)估；

4、買賣雙方就要去稅務(wù)部門按照規(guī)定繳納各自的相關(guān)稅費(fèi)；

5、攜帶相關(guān)的材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記，并領(lǐng)取受理通知單，在30個(gè)工作日內(nèi)會(huì)出新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，屆時(shí)，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心人員通知海南買房者，攜帶受理通知書(shū)和身份證原件來(lái)中心領(lǐng)取。

過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、在去海南房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，一定要注意將資料帶齊，需海南房產(chǎn)證和國(guó)土證的原件和復(fù)印件，身份證及其復(fù)印件。

2、去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)注意：賣方夫妻雙方都要到場(chǎng)，并攜帶身份證、戶口本、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）；買方只要帶上夫妻雙方身份證、結(jié)婚證帶一人的即可，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，應(yīng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)（在不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口領(lǐng)?。?；

（二）申請(qǐng)人身份證明材料；

（三）《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（若只有兩證之一，需先辦理買方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再轉(zhuǎn)移給賣方；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）宗地圖和房屋平面圖；

（六）其他必要材料。

關(guān)于海南房產(chǎn)過(guò)戶的流程，相信通過(guò)小編的介紹大家也都有了一定的認(rèn)識(shí)了。希望小編的文章能夠?qū)Υ蠹以诤Ｄ腺I房的過(guò)程中提供幫助。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：文昌雞、加積鴨、東山羊和和樂(lè)蟹作為海南四大名菜，廣收中外游客的贊譽(yù)。緣于無(wú)污染的自然環(huán)境，海南