海南定安買房二手房過戶登記中的法律問題都有哪些？，定安購房，越來越多外地人選擇在定安買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南定安。
在現(xiàn)實生活中，有些人認為， 定安房產證的名字，寫誰都無所謂。反正定安房子是自己出錢買的，就是自己的。其實不是這樣的，定安房產證寫誰的名字后果大不同。那么定安房產證如何寫名才能無糾紛？二手房過戶登記中的法律問題都有哪些呢？下文將就此問題展開分析與討論，希望對您有所幫助。
一、定安房產證如何寫名才能保證不產生糾紛？
小編在此提醒大家，對于定安房產證上到底寫誰的名字呢？需慎之又慎。
因為按照我國《物權法》等法律的規(guī)定，定安房產證寫誰的名字，房屋就屬于誰所有。如果定安房產證上不是寫你的名字，該房屋就不是你的。如果定安房產證上寫了子女的名字，房屋就屬于子女的，寫孫子女的名字，就是孫子女的，寫其他人的名字，就是其他人的。你雖然出錢購買，住在里面，但你無權對房屋進行處分，即你不可以出售、出租、贈與、抵押該房屋。而且在該房屋被拆遷時，拆遷方也不會找你協(xié)商。
也就是說，只有定安房產證是寫你的名字，你才有權處分該房屋，才有權享有房屋的收益。如果房屋的實際登記人，某一天將該房屋進行了相應的處分行為的話，對實際出資人來說，自己的權利將很難得到較好的保障。所以，在房屋產權登記方面，一定需多考慮考慮。
二、二手房過戶登記中的法律問題
1、購買的房屋未經定安房地產登記機構轉移登記，不得對抗第三人
為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人的利益，應及時辦理轉移登記。
2、登記應提交的材料
（1）定安房地產權屬證書；
（2）轉讓當事人的身份證明，轉讓當事人是法人或者其他組織的，還應當出具對具體承辦人員的授權委托書；委托書（原件）及代理人身份證明（原件及復印件）；定安房地產權利人為自然人的，委托書需公證；
（3）轉讓合同或者與轉讓有關的法律文件；
（4）房屋面積變化的，提交測量面積成果報告；
（5）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。
3、登記的審核時限和權證的領取
按規(guī)定登記機構應當自受理定安房地產轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將轉移事項記載于定安房地產登記冊，并通知定安房地產權利人領取《定安房地產權證書》；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
領證時權利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）印花稅收據(jù)及受理時的收件收據(jù)（原件），仔細核對《定安房地產權證》及《登記證明》。
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