海南瓊海養(yǎng)老買(mǎi)房后驚遇開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)！怎么能將損失降到醉小？，瓊海買(mǎi)房，瓊海買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是瓊海房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。
在眾多的瓊海購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)中，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)撤離項(xiàng)目，無(wú)疑是醉嚴(yán)重的，聽(tīng)起來(lái)很可笑，真實(shí)情況卻是大有存在的。面對(duì)這種情況，業(yè)主該怎么辦？聊宅小編通過(guò)對(duì)以往案例情況的整理，總結(jié)出了7個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在一一來(lái)解答大家的疑惑。
1、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已經(jīng)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有影響嗎？
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般是伴隨著首付款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的話(huà)，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。
根據(jù)合同要求，該做法屬于開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商必須退還瓊海購(gòu)房者的首付款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予瓊海購(gòu)房者一定的賠償或者是具體的解決方案。
2、開(kāi)發(fā)商能否將業(yè)主已瓊海購(gòu)房源進(jìn)行抵押？
只要開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商便無(wú)權(quán)對(duì)已經(jīng)出售的房屋進(jìn)行抵押，無(wú)權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對(duì)房屋合同進(jìn)行備案，房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)的情況下，如果開(kāi)發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣(mài)，情節(jié)相當(dāng)惡劣。
3、開(kāi)發(fā)商能否原價(jià)收回已出售的房屋？
如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，瓊海購(gòu)房者利益受損，開(kāi)發(fā)商的解決辦法是原價(jià)收回已售出的瓊海房產(chǎn)的話(huà)，這種做法是不合理的。
原因一、開(kāi)發(fā)商要收回業(yè)主的瓊海房子，并不是所有的業(yè)主都同意，容易引發(fā)更多的糾紛矛盾。
原因二、原價(jià)收回瓊海房產(chǎn)，侵犯了業(yè)主的利益，在此期間，房屋生紙的收益是要?dú)w業(yè)主所有的，即使收回，也要按市場(chǎng)價(jià)回收。
4、業(yè)主在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)之后可以退房嗎？
這種情況當(dāng)然是可以退房的。主要表現(xiàn)在，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完全獲取房屋的全部權(quán)益，或者說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聵I(yè)主無(wú)法辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，此時(shí)業(yè)主是可以要求退房退款的。
5、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不給銀行還房貸嗎？
在簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同和與銀行的貸款合同之后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，此時(shí)，業(yè)主與銀行的借貸關(guān)系不因開(kāi)發(fā)商的變故而變化，房貸還是要繼續(xù)還的，如果不還的話(huà)，影響的是自己的征信，甚至可能造成銀行對(duì)房屋進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)的局面。
瓊海購(gòu)房者可能會(huì)疑惑，開(kāi)發(fā)商都破產(chǎn)了，自己的瓊海房子也拿不到手還要繼續(xù)還房貸，豈不是做了冤大頭。此種情況的解決辦法，請(qǐng)看第6條。
6、破產(chǎn)樓盤(pán)的接盤(pán)者會(huì)不會(huì)不受理原瓊海購(gòu)房者的情況？
由于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致?tīng)€尾的樓盤(pán)，要么是由開(kāi)發(fā)商自己將土地抵押給其他的開(kāi)發(fā)商，繼續(xù)開(kāi)發(fā)，要么是由政府組織，將土地交給其他的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)，無(wú)論哪種情況，只要有人接手這個(gè)項(xiàng)目，之前的瓊海購(gòu)房者的利益都會(huì)受到保障。
舊業(yè)主面對(duì)新開(kāi)發(fā)商，利益不會(huì)受損，只是可能會(huì)在辦理相關(guān)變更程序的時(shí)候會(huì)復(fù)雜一些，緩慢一些，其他的不會(huì)有太大的影響。切記，辦理過(guò)貸款的，一定要按時(shí)還貸款。
7、業(yè)主是否享有開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后的優(yōu)先清償權(quán)？
該問(wèn)題需要分兩種情況來(lái)看：一是，如果業(yè)主是全款瓊海購(gòu)房，或者是貸款瓊海購(gòu)房后，在交房前已經(jīng)支付了全部房款，那么開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，撤離項(xiàng)目的情況下，業(yè)主是可以要求擁有優(yōu)先清償權(quán)的。
第二種情況是，如果業(yè)主只是繳納了首付款，在簽訂瓊海購(gòu)房合同后遇到開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的問(wèn)題，該種情況下業(yè)主的優(yōu)先清償權(quán)可能得不到認(rèn)可，畢竟開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后的債主不止瓊海購(gòu)房者。此時(shí)業(yè)主可以要求解除瓊海購(gòu)房合同，返還首付款以及獲得其他賠償。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開(kāi)采量合計(jì)10700立方米/天。
