海南新房置業(yè)指南：全款買(mǎi)房好還是貸款買(mǎi)房好？，海南房產(chǎn)，越來(lái)越多外地人選擇在海南買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南。
現(xiàn)在絕大多數(shù)的人都選擇貸款海南買(mǎi)房，盡有小部分的人有能力全款海南買(mǎi)房。很多貸款海南買(mǎi)房的都以為全款海南買(mǎi)房更劃算，可以少還很多利息。而一些全款海南買(mǎi)房的人又認(rèn)為貸款海南買(mǎi)房更方便，也不影響生意。所以我們今天要介紹的就是貸款海南買(mǎi)房和全款海南買(mǎi)房的區(qū)別和優(yōu)勢(shì)之處。
一、全款海南買(mǎi)房和貸款海南買(mǎi)房的區(qū)別
1、全款海南買(mǎi)房可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等雜費(fèi)。還可以節(jié)省海南購(gòu)房款，享受開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠，將來(lái)轉(zhuǎn)手出售也更快捷。
2、貸款海南買(mǎi)房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。
二、全款海南買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)
1、不用支付銀行利息
貸款海南買(mǎi)房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越高。舉個(gè)例子，商貸200萬(wàn)，貸款時(shí)間30年，利率4．9％，采用等額本息還款法，總支付利息182萬(wàn)。
2、海南買(mǎi)房有優(yōu)惠
對(duì)于一次性付款的海南購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在北京買(mǎi)一套400萬(wàn)的新房，打個(gè)98折，就可以省下來(lái)8萬(wàn)。
3、流程簡(jiǎn)單
全款海南買(mǎi)房直接與開(kāi)發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。
4、出手容易
全款買(mǎi)的海南房子隨時(shí)可以賣(mài)，不用考慮銀行解押?jiǎn)栴}，一旦海南房?jī)r(jià)上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行抵押貸款。
5、心里舒服
這是醉重要的一點(diǎn)，貸款海南買(mǎi)房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，海南房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致血本無(wú)歸。全款海南買(mǎi)房不用背債度日，心理上輕松不少。
三、貸款海南買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)
1、錢(qián)少也能海南買(mǎi)房
貸款海南買(mǎi)房就是向銀行借錢(qián)海南買(mǎi)房，前期不用投入太多資金，就可以擁有自己的海南房子。比如想在北京買(mǎi)總價(jià)300萬(wàn)的海南房子，手里有105萬(wàn)就可以買(mǎi)。
3、海南買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)低
有銀行把關(guān)，可以過(guò)濾掉一部分海南買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商。如果全款海南買(mǎi)房遇到樓盤(pán)爛尾或者開(kāi)發(fā)商跑路，海南購(gòu)房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。
4、手里有流動(dòng)資金
家庭資產(chǎn)300萬(wàn)，全額買(mǎi)了套海南房子，手里就沒(méi)有了流動(dòng)資金，急用錢(qián)時(shí)可能要高價(jià)借錢(qián)。如果花105萬(wàn)貸款買(mǎi)300萬(wàn)的海南房子，手里就還有195萬(wàn)可供自由支配，可以用來(lái)理財(cái)，獲得比銀行利率更大的收益。
5、對(duì)抗通貨膨脹
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，通貨膨脹是大勢(shì)所趨，錢(qián)會(huì)變得越來(lái)越不紙錢(qián)，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買(mǎi)50元的東西。用未來(lái)的錢(qián)消費(fèi)現(xiàn)在東西，不僅能有效對(duì)抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價(jià)紙。
小編提醒：凡事有利有弊，沒(méi)有醉好的，只有醉適合你的。如果你是一個(gè)傳統(tǒng)型的人，負(fù)債會(huì)讓你整日坐立難安，那果斷全款買(mǎi)，再多的理由都比不上活得舒坦。如果你資金不足或者理財(cái)有道，那就貸款海南買(mǎi)房，借手里的余錢(qián)來(lái)“錢(qián)生錢(qián)”。
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