海南文昌市養(yǎng)老什么是首套房？如何認(rèn)定首套房？，文昌買房攻略，文昌什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
現(xiàn)如今這個(gè)社會(huì)的房屋價(jià)格越來越高，一套房動(dòng)輒一兩百萬，由基數(shù)大來判定文昌房產(chǎn)是否是首套房，在文昌買房時(shí)對于貸款來說一筆不小的金額浮動(dòng)，大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對于長達(dá)20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房？
什么是首套房：
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：文昌買房人年滿18周歲；買的文昌房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；文昌購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)文昌購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由文昌購房人本人提出申請，憑文昌購房合同和身份證件，到所文昌購房屋所在地的區(qū)縣文昌房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次文昌購房證明。
如何認(rèn)定首套房
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款文昌買房--算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到文昌房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款文昌買房--算首套。
3、全款買過一套房，貸款文昌買房--算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到文昌房產(chǎn)，再貸款文昌買房--算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)--算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再文昌買房--算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前文昌買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前文昌購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無文昌房產(chǎn)，婚后文昌買房申請貸款--算首套。
以上就是什么是首套房和如何認(rèn)定首套房的全部內(nèi)容了，文昌購房前請務(wù)必對比這些標(biāo)準(zhǔn)，向銀行申請住房抵押貸款，再結(jié)合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得佳首付款比例和貸款利率水平。
文昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、疊翠苑：均價(jià)7000 元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾新市區(qū)文清大道椰子大觀園正對面
2、義方家園：均價(jià)4416元/㎡，樓盤地址：文昌市文城云逸路（文昌中學(xué)初中部側(cè)）
3、時(shí)代新城：均價(jià)4785元/㎡，樓盤地址：海南文昌文建三橫路文昌大道交匯處
4、航天現(xiàn)代城：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市文蔚路169號（原名：現(xiàn)代文昌之都）
5、中南·森海灣：均價(jià)8700元/㎡，樓盤地址：海南文昌市高隆灣旅游大道
6、東方·龍灣：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市清瀾旅游開發(fā)區(qū)高隆路305號
7、波溪麗亞灣：均價(jià)10000元/㎡，樓盤地址：海南文昌高隆灣景區(qū)文府路137號
8、椰海尚品：均價(jià)6858 元/㎡，樓盤地址：文昌市高隆灣旅游大道
9、帝景灣：均價(jià)9800元/㎡，樓盤地址：海南省文昌市文航路117號
10、藍(lán)湖海韻：均價(jià)14000元/㎡，樓盤地址：文昌市清瀾開發(fā)區(qū)惠民路西段北側(cè)市政府旁
