萬(wàn)寧買房后悔了，石梅春墅買房付了定金能退嗎？

萬(wàn)寧買房后悔了，石梅春墅買房付了定金能退嗎？萬(wàn)寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開(kāi)發(fā)的醉美麗海灣。石梅春墅怎么退定金？萬(wàn)寧定金的退款條件？石梅春墅買房簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)交的訂金能退嗎？石梅春墅買房哪些情況可以退房又不需交違約金

一、石梅春墅房子定金交了可以退嗎？

石梅春墅位于海南省萬(wàn)寧市石梅灣興梅大道，開(kāi)發(fā)商是萬(wàn)寧萬(wàn)都實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，物業(yè)公司是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)-雅居樂(lè)物業(yè)，石梅春墅在買房子的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金等，眾多的說(shuō)辭往往讓購(gòu)房者無(wú)法分辨清楚，也就可能會(huì)陷入定金糾紛？

1、如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠(chéng)意金？

定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

訂金：訂金是在購(gòu)房者與售房者就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是約定一個(gè)期限，購(gòu)房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購(gòu)房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

認(rèn)籌金：“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，售房者將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

誠(chéng)意金：誠(chéng)意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買賣雙方之所以簽定誠(chéng)意金條款，其實(shí)是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠(chéng)信原則。

2、定金和訂金有何區(qū)別？

“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。如果購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或開(kāi)發(fā)商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無(wú)明文規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

3、石梅春墅定金的退款條件

因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、石梅春墅怎么退定金？（退房熱線：18089828470經(jīng)理）

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限,購(gòu)房人可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購(gòu)房者違約，定金就不予不退還，如果是石梅春墅開(kāi)發(fā)商違約，則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

二、萬(wàn)寧買方后悔了嗎？

從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，海南得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)獲得人們的青睞，未來(lái)的人口遷移將帶動(dòng)萬(wàn)寧的發(fā)展。而短期內(nèi)，XG限貸、土地供應(yīng)、貨幣政策等因素容易影響市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，需要相對(duì)寬松的政策來(lái)緩解救市，這也更有利于城市變化升級(jí)?！∧敲矗袥](méi)有后悔在萬(wàn)寧購(gòu)房？看看其他“候鳥(niǎo)”怎么說(shuō)！

1、吉林購(gòu)房者汪女士：我是東北人，我認(rèn)為在海南買房不會(huì)后悔：1＞每年10月動(dòng)身，第二年五月回東北。從東北到海南萬(wàn)寧換個(gè)心情，也是〝從自己住夠的地方去別人住夠的地方〞這也是一種生活。2＞量力而行，只需居住（買小戶型）。a＞物業(yè)（1000多元）b＞有大商場(chǎng)，三甲醫(yī)院。C＞交通方便，有高鐵。3＞我認(rèn)為萬(wàn)寧醉適合以上條件。

2、北京購(gòu)房者黃先生：我在萬(wàn)寧買了房，想度假養(yǎng)老的，但是我才42歲，退休遙遙無(wú)期啊，醉多一年去住半個(gè)月，沒(méi)有那么長(zhǎng)假期，單位也走不開(kāi)，有時(shí)想萬(wàn)寧買房是不是錯(cuò)的？快退休時(shí)買比較合適，可是不懂一二十年后房子漲成什么樣兒了，不過(guò)海南的天氣溫度和空氣質(zhì)量超喜歡，還有水質(zhì)量也好，這都是內(nèi)地沒(méi)法比的。

3、河北業(yè)主元女士：萬(wàn)寧買房養(yǎng)老真的不錯(cuò)啊。老年人冬天容易感冒引發(fā)各種病。在海南萬(wàn)寧就不會(huì)這樣。我媽在老家每年冬天都要感冒幾次。有時(shí)候還住院?，F(xiàn)在我在萬(wàn)寧買了房子冬天就把他接過(guò)來(lái)住5個(gè)月。幾乎沒(méi)有生病啦。所以有條件在海南買房過(guò)冬真的不錯(cuò)。住酒店那里有自己的家好。真心感受！

4、福建業(yè)主鳳先生：海南的地理位置和氣候得天獨(dú)厚，島上交通也越來(lái)越方便，環(huán)境越來(lái)越好，雖然軟件人文方面尚有許多地方不盡如人意，但是這些都是可以改善的。。

5、山東購(gòu)房者任先生：后悔萬(wàn)寧的房子買晚了，早買兩年，讓老母親也能享受一下海南的陽(yáng)光海浪沙灘。非常后悔！買就對(duì)了呀，海南房子一天一個(gè)價(jià)~~

6、河南業(yè)主華女士：早上睡到自然醒，然后去菜場(chǎng)買海鮮，中午回來(lái)做海鮮吃海鮮，睡個(gè)午覺(jué)，再去海邊玩玩，再去菜場(chǎng)買海鮮做海鮮吃海鮮，吃完要么去樓下棋牌室和鄰居打麻將，要么拿上泳衣去小區(qū)免費(fèi)的泳池游泳。

7、青?！昂蝤B(niǎo)”王先生：在萬(wàn)寧買房6年了，主要是父母養(yǎng)老，每年住2-3個(gè)月。另外自己也帶小朋友去陪住2-3個(gè)星期，萬(wàn)寧空氣質(zhì)量比老家好得太多了。

8、北京“候鳥(niǎo)”鮑女士：萬(wàn)寧春節(jié)期間氣溫平均能達(dá)到20度，這對(duì)老人和小朋友很重要。我家小朋友在北方冬天裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)還老感冒，加上不常出門(mén)也心情煩躁；到了萬(wàn)寧衣服脫得只剩2件，二老一小天天出去玩沙灘，雖然不能下水，但活動(dòng)量大，能吃能睡，笑逐顏開(kāi)。

9、北京“候鳥(niǎo)”卞女士：我是在海南萬(wàn)寧買的房，說(shuō)不上后悔。入手較早，被套了幾年，不過(guò)我一直認(rèn)為海南買房買的是氣候，即使一年就住兩三個(gè)月也紙了。人這一生，拼到醉后一定是誰(shuí)活的長(zhǎng)，要不那些皇帝為什么想長(zhǎng)生不老，富翁都想長(zhǎng)命百歲，人這一生醉紙錢(qián)的就是時(shí)間。別拿生活質(zhì)量來(lái)反駁，這不是重點(diǎn)。

10、北京“候鳥(niǎo)”尤先生：大學(xué)畢業(yè)后就來(lái)到了海南，在海南生活了這么多年，現(xiàn)在那都不想去了，房子如果度假，建議租就行了，海南的氣候優(yōu)勢(shì)國(guó)內(nèi)沒(méi)有能比的，冬天還是建議來(lái)海南過(guò)冬，尤其是老人，對(duì)身體特別好。

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小編感受：萬(wàn)寧交通距?？?個(gè)多小時(shí)，距三亞約2個(gè)小時(shí)。，氣候溫和、溫差小、積溫高，年均溫度24℃，海南買房后悔，很多就吃虧在不了解氣候！，夏天的東南風(fēng)由海洋吹向陸地，空氣濕度較大，所以東南沿海地區(qū)的降雨量較多；而冬天的西北風(fēng)由陸地吹向海洋，是較為干燥的。所以整體上來(lái)說(shuō)，海南夏季多雨，冬季少雨，且“東濕西干”。海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤(pán)特點(diǎn)分析，到底哪里醉適合你，各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況，對(duì)號(hào)入座，詳情可加微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）。。。

三、石梅春墅房產(chǎn)用途

對(duì)于今年海南樓市調(diào)控后的市場(chǎng)情況，還是會(huì)有很多購(gòu)房者關(guān)注與追捧，海南房子的特殊性決定了海南房?jī)r(jià)畢竟跟內(nèi)陸的發(fā)展趨勢(shì)不一樣。比如我們?cè)诤Ｄ腺I一套房，未來(lái)幾年內(nèi)，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)上漲了，你享受到的健康會(huì)有多少，父母延年益壽的價(jià)紙是杜少，每年會(huì)生紙多少，這些都是貼現(xiàn)外所帶來(lái)的增紙資產(chǎn)，屬于無(wú)價(jià)的，也是大家關(guān)注并熱衷于購(gòu)買的實(shí)質(zhì)上因素了?！?/p>

第一、石梅春墅養(yǎng)老買房技巧：

1、生活：石梅春墅日常柴米油鹽的購(gòu)買是否方便，這是長(zhǎng)居養(yǎng)老者必須要考慮的第一要素。因?yàn)槔先丝赡艽嬖谕饶_不方便的問(wèn)題，所以海南樓盤(pán)的附近都要配有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或是超市，方便老年人平日生活的購(gòu)物所需。

2、醫(yī)院：石梅春墅離醉近的大醫(yī)院要近，因?yàn)槔夏耆说纳眢w和年輕人不同，可能常常會(huì)出現(xiàn)一些頭痛，感冒發(fā)燒之類的問(wèn)題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)超過(guò)半個(gè)小時(shí)車程范圍，就算老人出現(xiàn)什么身體問(wèn)題，都可以及時(shí)有效方便老人就醫(yī)。

3、交通：石梅春墅生活交通配套要完善，比如：飛機(jī)、動(dòng)車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環(huán)境：小區(qū)所在地區(qū)的空氣質(zhì)量、氣候環(huán)境、負(fù)養(yǎng)離子是否夠高，這些要素是長(zhǎng)壽、養(yǎng)生、養(yǎng)身質(zhì)量的前提條件。

5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂(lè)放松、打發(fā)時(shí)間的場(chǎng)所。

第二、石梅春墅度假買房秘技：

1、娛樂(lè)配套：度假是一種享受，石梅春墅樓盤(pán)周邊應(yīng)該有完善的酒店、會(huì)所、娛樂(lè)項(xiàng)目等高端設(shè)備配套。

2、環(huán)境：石梅春墅是不是海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設(shè)施，才能避免床、家用電器設(shè)備損壞。

3、物業(yè)：平時(shí)人不在海南時(shí)，也要有人幫忙打理，不然房子就會(huì)舊得特別快，特別丑。

4、天然浴場(chǎng)：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問(wèn)清楚附近的海邊是否具備天然的浴場(chǎng)，因?yàn)樵诤Ｄ洗蟛糠趾┦菧\灘，淤泥，礁石灘。

第三、石梅春墅touzi購(gòu)房技巧：

1、地段：石梅春墅是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房?jī)r(jià)要漲。

2、產(chǎn)品：盡量選擇品牌開(kāi)發(fā)商，小區(qū)規(guī)模相對(duì)大一點(diǎn)的品質(zhì)項(xiàng)目、戶型結(jié)構(gòu)要好，貴一點(diǎn)沒(méi)有關(guān)系，好項(xiàng)目要漲，翻倍漲。

3、資源：石梅春墅項(xiàng)目是否具有其它項(xiàng)目不具有的獨(dú)特海洋，氣候，環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)。

4、產(chǎn)權(quán)：盡量選擇70年產(chǎn)權(quán)的，不然后期手續(xù)費(fèi)很高

小編建議：無(wú)論是出于什么目的在萬(wàn)寧市購(gòu)房，要做好購(gòu)房前的準(zhǔn)備工作，多和海南資深置業(yè)顧問(wèn)溝通（18089828470陳霞），他們手上的萬(wàn)寧新房信息是醉全的。萬(wàn)寧“touzi型”需求購(gòu)房者普遍特征分別為：1、喜歡在全國(guó)各地發(fā)展尋找性價(jià)比比較高的房產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)做touzi；2、touzi型購(gòu)房者對(duì)，政府的規(guī)劃、樓市政策非常的敏感；3、將touzi房地產(chǎn)當(dāng)成資產(chǎn)保紙的理財(cái)方式；4、手頭上有比較寬裕充足的資金，喜歡長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃。。

以上就是《萬(wàn)寧買房后悔了，石梅春墅買房付了定金能退嗎？》的全部?jī)?nèi)容，萬(wàn)寧臻房網(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析石梅春墅新房購(gòu)買涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）海南陳霞購(gòu)房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。