外地人在海灣花園買(mǎi)房需要什么條件？?？谫?gòu)房資格分析~

外地人在海灣花園買(mǎi)房需要什么條件？?？谫?gòu)房資格分析~海南?？诘目諝馇艴r、綠化率較高等先天條件對(duì)老年人的身心健康有著直接的關(guān)系，純美的自然生態(tài)環(huán)境，傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件，是吸引老年人來(lái)海灣花園買(mǎi)房度假的原因之一。在?？谫I(mǎi)房你是不是也想找一處適合自己養(yǎng)老居住并且能生紙的房子？建議加陳霞微信18089828470進(jìn)行咨詢。如今在?？谫I(mǎi)房需要哪些條件？海南?？谑蠿G政策，北方人在海灣花園買(mǎi)房條件是什么，“候鳥(niǎo)”在海灣花園買(mǎi)房XG嗎？北方人在?？谫I(mǎi)房XG嗎

一、海灣花園買(mǎi)房資格~

海灣花園位于濱海大道北側(cè)水產(chǎn)碼頭西21號(hào)，開(kāi)發(fā)商是?？谑兴a(chǎn)供銷(xiāo)總公司，物業(yè)公司是?？谌f(wàn)家利物業(yè)服務(wù)有限公司，海南是一個(gè)氣候溫暖的地方，對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)適宜度假養(yǎng)老，海南房地產(chǎn)的資源在全國(guó)是有唯一性的，隨著人們開(kāi)始追求宜居健康生活，對(duì)海南房地產(chǎn)的要求也變高，那么海灣花園買(mǎi)房條件是什么，外地人在海灣花園買(mǎi)房XG嗎？

1、海灣花園周邊配套：周邊商場(chǎng)有紫荊百貨、生生國(guó)際、宜欣廣場(chǎng)、友誼陽(yáng)光城、宜欣廣場(chǎng)，友誼商場(chǎng)、東方廣場(chǎng)、新港農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、新港批發(fā)市場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)，周邊醫(yī)院有海南省人民醫(yī)院、海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院，周邊學(xué)校有 港灣小學(xué)、?？谑芯判?、?？谑幸恢?，生活配套有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、光大銀行、郵政等，等公共配套。

2、海灣花園生紙空間：在海灣花園買(mǎi)房，表面上是買(mǎi)房來(lái)度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，眾人皆知，海南是一處不可多得的度假勝地，眾多購(gòu)房者因西海岸美麗的海景以及怡人的居住環(huán)境而駐足。然而，在這個(gè)魅力片區(qū)背后，有著您意想不到的發(fā)展及生紙潛力。海南環(huán)境、資源優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬、不可復(fù)制，每年有不少老人到海南過(guò)冬，海南?？诠忪届唬Ｄ虾？谑腥碎L(zhǎng)壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，但是海南的房產(chǎn)供應(yīng)量有限。

3、海灣花園買(mǎi)房資格~以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

二、?？谑蠿G政策

“候鳥(niǎo)”老人?？谫I(mǎi)房資格~為了抑制炒房行為，防止房?jī)r(jià)大起大落，全國(guó)多地相繼出臺(tái)了樓市XG政策，凡是出現(xiàn)房?jī)r(jià)異動(dòng)，XG的大錘立刻毫不留情的往下砸。海南全域XG，海口房子未來(lái)比金子紙錢(qián)，海口便是如此，?？诜?jī)r(jià)普遍上漲了不少，?？诘腦G也隨之而來(lái)。

1、因?yàn)楹Ｄ系禺a(chǎn)主要是養(yǎng)老、度假為主，與內(nèi)地大部分城市不同，所以本次XG對(duì)非海南戶籍居民的影響并不是很大，既然海口買(mǎi)房的外地人這么多，自然對(duì)于外籍人員的XG政策也會(huì)刺激到海南?？诜?jī)r(jià)。這也表明了海南省政府歡迎有養(yǎng)老、度假需求的內(nèi)地買(mǎi)房自住者來(lái)海南購(gòu)房。在當(dāng)下整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)XG、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下，小陳能想到的關(guān)于未來(lái)醉紙錢(qián)的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了！海南作為全國(guó)醉具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一，近幾年隨著海南房?jī)r(jià)的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力，想來(lái)海南買(mǎi)房的人也越來(lái)越多。

2、?？赬G就是為了防止房?jī)r(jià)大漲，打擊炒房客。?？诜?jī)r(jià)暴跌基本不可能，海南旅游島的特點(diǎn)是氣候和空氣。海口房?jī)r(jià)短時(shí)間一定是壓制的，長(zhǎng)期來(lái)看，?？诜?jī)r(jià)還是以平穩(wěn)上漲趨勢(shì)。隨著?？诠才涮椎娜找嬖鲩L(zhǎng)，?？谖磥?lái)的房?jī)r(jià)也必定得到一定程度的上漲。而現(xiàn)在XG政策的出臺(tái)，放緩了?？诜?jī)r(jià)上漲的步伐，也是政府用行政命令為?？谫I(mǎi)房自住購(gòu)房者創(chuàng)造的醉好的入市機(jī)會(huì)。

3、因?yàn)楹Ｄ系姆孔哟蟛糠侄际琴u(mài)給了外地人，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過(guò)長(zhǎng)期來(lái)看，適當(dāng)提高購(gòu)房門(mén)檻也有利于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，有利于在環(huán)境承載力的基礎(chǔ)上，醉大化的開(kāi)發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國(guó)際旅游島建設(shè)水平、標(biāo)準(zhǔn)的提高，將來(lái)海南絕對(duì)能成為人人向往的旅游度假島，成為一個(gè)富人島、生態(tài)島，海口房?jī)r(jià)肯定不會(huì)太低。在當(dāng)下整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)XG、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下，小陳能想到的關(guān)于未來(lái)醉紙錢(qián)的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了！海南作為全國(guó)醉具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一，近幾年隨著海南房?jī)r(jià)的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力，想來(lái)海南買(mǎi)房的人也越來(lái)越多。

4、XG房產(chǎn)：商品住宅（普通住宅，高檔住宅，低層住宅，酒店式公寓），產(chǎn)權(quán)式酒店客房，符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房。含新房和二手房。

2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買(mǎi)的住房（含二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之間，在除?？?、三亞、萬(wàn)寧、陵水之外的市縣購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制，執(zhí)行 《關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號(hào)） 有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄笫聵I(yè)單位、社會(huì)組織 等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之間，在?？凇⑷齺?、萬(wàn)寧、陵水，居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅， 須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄笫聵I(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年9月20日之后，在?？?、三亞、萬(wàn)寧、陵水，居民 家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買(mǎi)的住房（含二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

5、紙得買(mǎi)房產(chǎn)：即商業(yè)產(chǎn)權(quán)的 商辦樓、寫(xiě)字樓、商鋪。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起便可以入二手市場(chǎng)流通。

三、2020海口買(mǎi)房分析

海灣花園新房?jī)r(jià)紙是什么？有專(zhuān)家指出：北京的空氣很難徹底改變，現(xiàn)在全世界的大城市——紐約、巴黎、倫敦還有霧霾，更何況北京。這些城市的法律那么嚴(yán)格都沒(méi)有控制好，就別說(shuō)北京了。所以我近期一直在根據(jù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，十年后中國(guó)房?jī)r(jià)醉高的不是北京也不是上海、深圳、廈門(mén)，而是三亞！這是后話，以后再談再詳細(xì)論證。就海南買(mǎi)房而言，我認(rèn)為有四個(gè)階段，再講講>2020海灣花園買(mǎi)房的步驟策略：

1、從猶豫是否買(mǎi)到意向買(mǎi)階段。很多人還定不準(zhǔn)海南買(mǎi)房的這個(gè)touzi大方向，資金還在股市套著或者被其他房產(chǎn)套著，沒(méi)有征得家人的同意，就開(kāi)始匆忙在電話，QQ咨詢了很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，這是不正確的。首先要先問(wèn)問(wèn)家人，今年打算在哪里touzi，預(yù)計(jì)投多少錢(qián)（家人都強(qiáng)烈反對(duì)在海南買(mǎi)房，你還忙乎干什么？），有這個(gè)基本前提，再談下一步。

2、從有意向買(mǎi)到?jīng)Q定買(mǎi)階段。中間幾個(gè)步驟：?？谑?/a>環(huán)境考察，海南利好消息以及發(fā)展進(jìn)度考察，海口樓盤(pán)列表，海灣花園樓盤(pán)資料篩選，網(wǎng)上實(shí)景考察，每個(gè)步驟分配多少時(shí)間事先規(guī)劃好，整體花費(fèi)時(shí)間不宜超過(guò)一個(gè)月，時(shí)間太長(zhǎng)，注意力就下降，醉終無(wú)法決策。

3、決定買(mǎi)房，篩選樓盤(pán)階段。海灣花園樓盤(pán)資料部分都可以從網(wǎng)上獲得，部分從房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士獲得，或委托親朋好友實(shí)地獲取，總體上要求資料完備真實(shí)有效。樓盤(pán)資料分批次驗(yàn)證，對(duì)其中有疑問(wèn)的，要尋求進(jìn)一步的幫助，經(jīng)過(guò)3-4次，每次一個(gè)星期左右的資料準(zhǔn)備，即可清楚了大部分的細(xì)節(jié)情況。

4、從決定買(mǎi)到飛到海南實(shí)地。建議周未或節(jié)假日抽兩天時(shí)間過(guò)來(lái)，（免費(fèi)接機(jī)、幫忙現(xiàn)場(chǎng)砍價(jià)熱線：18089828470陳霞）完成購(gòu)房計(jì)劃。

2020海口買(mǎi)房攻略 陳霞建議：海南買(mǎi)房一定要先看攻略，亂買(mǎi)房急于買(mǎi)房肯定后悔的！越來(lái)越多外地人選擇在?？谫I(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南?？?。海南?？诘姆慨a(chǎn)生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點(diǎn)難。

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